某房地产开发企业出让取得土地后,完成了国有建设用地使用权首次登记并领取了不动产权属证书。之后,以登记在其名下的净地向银行作借款抵押并办理了净地抵押权(一般抵押权)登记。现该地块已经开发建设,即地上有了在建建筑物...[继续阅读]

    最高额抵押权登记之后,登记机构可否再为当事人办理顺位抵押权登记?笔者认为,最高客抵押权登记之后,登记机构可以再为当事人办理顺位抵押权登记。一、最高额抵押权之后也可以为当事人办理顺位抵押权登记按《民法典》第四百...[继续阅读]

    A年3月, 张三购买了一处商品房并登记在自己名下。A2年11月, 张三被检察院提起公诉, 人民法院生效的判决书判决该房屋收归国有。A3年1月, 县国资局拍卖该房屋, 李四购得该房屋。现李四持人民法院将房屋收归国有的判决书、载明委...[继续阅读]

    在不动产登记实务中,买受人持其与注销前的企业签订的买卖合同等材料,单方向登记机构申请不动产买卖转移登记的情形时有出现。此情形下,登记机构可否为买受人办理转让转移登记?《不动产登记暂行条例》第十四条第一款规定...[继续阅读]

    在因合同产生的不动产登记中,对作为登记申请材料的以设立、变更、转移、消灭不动产物权为目的合同,登记机构是否对其生效与否作查验?登记机构是否对用作登记申请材料的合同是否生效作查验,《民法典》《不动产登记暂行条例...[继续阅读]

    甲将其婚前取得的房地产转让给乙,登记机构为甲、乙办理了转让转移登记,转移登记完成后,乙领取了不动产权属证书。甲的妻子丙以登记机构为甲、乙办理的转移登记违法为由,以登记机构为被告向人民法院提起行政诉讼,请求判决撤...[继续阅读]

    有一处房屋登记为甲、乙夫妻共同共有,甲将该房屋转让给非善意的邻居丙、丁夫妻。登记机构在没有收取乙向甲出具的委托书的情形下,应甲、丙、丁的申请,将房屋转移登记为丙、丁共同共有。丁又将房屋转让给非善意的房地产经...[继续阅读]

    人民法院向登记机构送达裁定书和协助执行通知书,要求将一处房屋过户登记给买受人,但登记机构查询档案及与相关部门核实后,发现存档的办理该房屋登记的国有土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收证明均是假的。登记...[继续阅读]

    甲、乙夫妻二人共同购买了一套商品房,签订了商品房预售合同。后来,甲、乙离婚,离婚协议约定该套商品房归甲,现房地产开发企业、甲持商品房预售合同、离婚协议等材料申请转移登记,欲将房屋从房地产开发企业名下转移登记为甲...[继续阅读]

    A1年8月,甲将登记在其名下的一处平房转让给乙,办理了转移登记手续。A1年12月,乙拆除了该房屋后,重新建造了一幢楼房,但没有向登记机构申请旧房屋的注销登记,也没有申请新房屋的首次登记。A11年3月某日, 甲以A1年8月申请转让转移...[继续阅读]