公募REITs在城市轨道交通的适用性研究

摘要： 结合公募REITs特点和城市轨道交通特点及发展现状，分析REITs在城市轨道交通行业的适用性及存在的问题，并提出城市轨道交通开展REITs试点的前提条件。城市轨道交通作为大型基础设施，属于准公共产品，一般实行政府定价，较低的票价和较高的建设运营成本使得票务收入难以覆盖运营成本，据统计，近几年全国平均运营收支比为65%～78%，因此现阶段轨道交通项目不满足REITs自身盈利的前提...